2017上半年中國建材家居市場分析及前景展望

作者:Admin 發布時間:2018年01月06日14:15:36 420次瀏覽
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2017上半年中國建材家居市場分析及前景展望

宁夏十一选五走势图宁 www.kmrboe.com.cn     根據國家統計局中期報告,上半年,面對錯綜復雜的國內外形勢和持續較大的經濟下行壓力,各地區、各部門認真貫徹落實“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念,在適度擴大總需求的同時,加快推進供給側結構性改革,大力推動大眾創業、萬眾創新,國民經濟運行總體平穩、穩中有進,國內生產總值340637億元,按可比價格計算,同比增長6.7%;農業生產基本穩定,工業生產穩中略升,盈利狀況有所改善;固定資產投資增速回落,商品房待售面積減少;市場銷售平穩增長,網上零售增長較快;進出口降幅收窄,一般貿易比重上升;居民消費價格溫和上漲,工業品價格同比降幅收窄;居民收入穩定增長,農民工收入繼續增加;經濟結構持續優化,供給側結構性改革取得進展。

    據此我們認為,2017上半年,我國經濟的增長、轉型、改革均實現預期目標,但增長動力存在短板,轉型、改革仍處攻堅期,還難有實質性突破。

    2017上半年,我國房地產市場呈現銷售增幅較大、庫存有所減少、投資及新開面積回升的特征。2017上半年,全國商品房銷售面積64302萬平方米,同比增長27.9%,其中住宅銷售面積增長28.6%。全國商品房銷售額48682億元,同比增長42.1%,其中住宅銷售額增長44.4%。全國商品房待售面積71416萬平方米,比3月末減少2100萬平方米,比5月末減少753萬平方米。全國房地產開發投資46631億元,實際增長8.0%,其中住宅投資增長5.6%。房屋新開工面積77537萬平方米,同比增長14.9%,其中住宅新開工面積增長14.0%。

    從中國指數研究院重點監測的35個重點城市看,2017上半年有32個城市成交面積同比上漲,其中惠州、天津、南京和揚州翻一倍,惠州漲幅最高為113%。數據還顯示,在一線及熱點二線城市商品房銷售量價齊升、庫存減少、投資及新房開工回升明顯的同時,三四線城市仍普遍銷售不振,庫存壓力沉重,表明我國房地產市場分化問題仍很突出。

    根據調研和對重點市場的跟蹤了解,2017上半年,我國建材家居市場行業與宏觀經濟及房地產行業呈現相同的“L”型走勢,暫時止住下滑趨勢。這一走勢在一線城市和熱點二線城市的一些老市場、老商戶那里表現得較為明顯。

    2017上半年在行業發展方面,行業領先企業繼續沿著一線及二線熱點城市郊區、熱點三線城市的路線擴張布點,但擴張速度明顯放緩,且以合作開店方式為主,合作方提供場地設施,領先企業引進品牌,提供管理和營銷支持。領先企業在規模擴張同時,也遇到既有賣場場均銷售下降商戶流動性加大等問題。

    行業向一般三線城市及四線城市和縣城的擴張基本處于停滯狀態,這些城市近年來新建的市場大多處于艱難求生狀態。

    2017上半年,促銷成為企業爭取消費者、保住市場份額的主要手段,階段性促銷變為常態化全年促銷,促銷形式雖多種多樣但 本質都是讓利,且賣場、商戶、制造商“全員”參與促銷。

    2017上半年,行業營銷重心隨房地產市場的變化,加快向既有房屋再裝修轉移,特別是在一線城市和熱點二線城市。

    2017上半年,在京、滬等一線城市,一些市場受城市發展戰略調整的影響,被動性進行改造升級、轉型或拆遷。這將會對這些城市建材家居市場的供求關系和競爭格局產生深遠影響。

    2017上半年,一些城市以初級材料經營為主的市場,開始向深加工產品的商貿物流一體化市場方向轉型。

    2017上半年,行業在電子商務、互聯網+方面,線下市場平臺企業仍無本質突破;以土巴兔、新浪搶工長、齊家等為主的家居裝修O2O平臺仍在努力培育客戶,改進自身,擴大影響力,目前還難以對線下平臺企業形成很大沖擊;淘寶、天貓、京東等線上電商平臺,在開關插座、照明燈具、廚衛五金等單件易裝易用家居建材成品方面,繼續與線下市場平臺企業爭奪市場份額,對相關產品商戶的沖擊逐漸加大。

    根據國家智庫和相關專家分析,2017下半年,國內外環境依然復雜嚴峻,經濟下行壓力仍然較大,但上半年的努力奠定了較好基礎,政府也將繼續堅持穩中求進工作總基調,適度擴大總需求,堅定不移推進供給側結構性改革,培育新的經濟結構,強化新的發展動能,促進國民經濟持續健康發展。因此,我們認為2017下半年宏觀經濟仍將保持穩中有進的態勢。根據房地產專業研究機構分析,2017下半年我國房地產市場仍將

以“去庫存”為主基調,但會因城施策,對于出現過熱趨勢的一線城市和熱點二線城市,將會抑制過熱勢頭,今年6月份北、上、廣、深等一線城市商品房銷售增速的明顯下降,已反映出政策要求。而對于庫存依然很大的部分二線城市及三四線城市和縣城,將加大去庫存力度,促進這些城市的房屋銷售。因此,我們認為2017下半年政策繼續利好房地產市場,房屋銷售量主要取決于城市的商品房購買需求。

     在宏觀經濟保穩定、房地產市場去庫存及去年下半年以來的商品房銷售持續回升的大背景下,我們認為,2017下半年我國建材家居市場行業整體仍能保持上半年發展態勢,而不同地區、不同城市的市場及不同的經營商,因所處環境和自身努力不同,其表現和業績也將是不同的,行業分化狀態將持續。

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